Kocaeli Üniversitesi / Avrupa Kredi Transfer Sistemi (AKTS)

Dersin Adı	Dersin Kodu	Dersin Türü	Dersin Düzeyi	Dersin Yılı	Dersin Verildiği Dönem	AKTS Kredisi
Gayrimenkul Değerleme Esasları	INS424	Seçmeli	Lisans	4	Bahar	4

Öğretim Elemanı Adı

Doç. Dr. Utkan MUTMAN
Dr. Öğr. Üyesi Adnan ÖNER

Dersin Öğrenme Kazanımları
Program Yeterliliği İlişkisi

Dersin Öğrenme Kazanımları

1) Değerlemeye ilişkin ekonomik kavramları bilir.
1) Değerlemeye ilişkin ekonomik kavramları bilir.
2) Yapıların sınıflarını tespit edebilir, inşaat maliyetlerini hesaplayabilir.
2) Yapıların sınıflarını tespit edebilir, inşaat maliyetlerini hesaplayabilir.
3) Arazi yerinin belirleyerek ve değerlendirmesini yapabilir.
3) Arazi yerinin belirleyerek ve değerlendirmesini yapabilir.
4) Kadastro ve imarlı arsaların değerini etkileyen değer faktörleri gözönünde bulundurabilir.
4) Kadastro ve imarlı arsaların değerini etkileyen değer faktörleri gözönünde bulundurabilir.
5) Değerleme yöntemlerini uygulayarak gayrimenkul değerlemesi yapabilir.
5) Değerleme yöntemlerini uygulayarak gayrimenkul değerlemesi yapabilir.
6) Konut değerlemesi yapabilir.
6) Konut değerlemesi yapabilir.
7) Ticari gayrimenkulün değerlemesini yapabilir.
7) Ticari gayrimenkulün değerlemesini yapabilir.
8) Kiralanan gayrimenkullerin değerlemesini yapabilir.
8) Kiralanan gayrimenkullerin değerlemesini yapabilir.
9) Piyasa araştırma tekniklerini bilir.
9) Piyasa araştırma tekniklerini bilir.
10) Herhangi bir gayrimenkulün değerlemesini yaparak değerleme raporu oluşturabilir.
10) Herhangi bir gayrimenkulün değerlemesini yaparak değerleme raporu oluşturabilir.

Program Yeterliliği İlişkisi

		Program Yeterlilikleri
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Öğrenme Kazanımları
	1
	1	Düşük	Orta	Orta	Orta	Düşük	Düşük	Düşük	Düşük	Düşük	Orta	Orta
	2
	2	Düşük	Düşük	Orta	Orta	Düşük	Düşük	Orta	Orta	Düşük	Düşük	Orta
	3
	3
	4
	4
	5
	5
	6
	6
	7
	7
	8
	8
	9
	9
	10
	10

Eğitim Şekli

Yüz Yüze

Ön Koşullar, Diğer Koşullar

Yok

Önerilen Destekleyici Dersler

İşletme Ekonomisi

Dersin İçeriği

Değerlemeye İlişkin Ekonomik Kavramlar, Değer Tanımları ve Türleri, Değeri Etkileyen Faktörler, Yapıların Sınıflarını Tespit Etme, Global İnşaat Maliyetleri, Arazi Yerinin Belirlenmesi ve Değerlendirilmesi, Deprem Bölgeleri, Plan, Harita Ve Tapuların Analizi, İmarlı arsaların değeri kadastro ve imarlı arsaların değerini etkileyen değer faktörler, Değerleme Yöntemleri, Maliyet Yaklaşımı, Emsal Karşılaştırması, Gelir Kapitalizasyonu, değerleme yöntemlerinin Karşılaştırılması, Konut Değerlemesi, Yeniden İnşa Etme (İkame) Maliyeti Yaklaşımı, Piyasa Değeri Yaklaşımı, Nakit Akışı (Gelir) Yaklaşımı, gayrimenkulün Nihai Değerinin Tespiti, Ticari Gayrimenkulün Değerlemesi Net Faaliyet Geliri, Getiri Oranının Seçimi, Kapitalizasyon Oranı, Kiralanan Gayrimenkullerin Değerlemesi, Veri Analizi, Analiz Teknikleri, Piyasa Araştırma Teknikleri, Gayrimenkul Piyasasının Özellikleri, Değerleme Standartları ve Raporlama, Değerleme Raporu, Raporlama Standartları ve Uygulamaları.

Haftalık Ders İzlencesi

1) Ekonomide değer kavramı, gayrimenkullerin ve projelerin değerleme esasları, Küresel Gayrimenkul piyasası hakkında genel bilgiler
2) İmar Mevzuatı genel kavramlar,
3) İmar Plânlarının okunması ve İmar Durumunun çıkarılması
4) Gayrimenkul Değerlemede Emsal (Karşılaştırma) Yöntemi problem çözümleri,
5) Maliyet analizinin hesaplanması, yaklaşık inşaat maliyet belirleme şekilleri,
6) Gayrimenkul Değerlemede Maliyet Yaklaşımı Yöntemi, problem çözümleri,
7) Gayrimenkul Değerlemede Gelir Yöntemi?1 Kapitalizasyon kavramı
8) Ara sınav
9) Gayrimenkul Değerlemede Gelir Yöntemi, problem çözümleri,
10) Mali tablolar, İnşaat Muhasebesi,
11) İpotek kredileri ve finansman çeşitleri,
12) Değerleme raporları içerik ve standartları
13) Hukuki kavramlar, yasal hak ve sorumluluklar,
14) Meslek ilkeleri, etik kurallar, halkla İlişkiler.
15) Genel uygulamalar
16) Yılsonu Sınavı

Önerilen/İstenen Ders Kaynakları

1- Dönem başında verilecek ders notları
2- Adapazarı İmar Yönetmeliği İmar Kanunu
3- Gayrımenkul Değerleme Esasları Ders Notu
4- Çözümlü Problemler 1

Planlanan Öğrenim Faaliyetleri Ve Eğitim Yöntemi

1) Anlatım
2) Soru-Cevap
3) Tartışma
4) Alıştırma ve Uygulama
5) Model Yapma
6) Grup Çalışması
7) Bireysel Çalışma
8) Problem Çözme

Değerlendirme Yöntemi ve Ölçütleri

Yarıyıl İçi Çalışmalarının Başarıya Oranı

40%

		Sayı	Yüzde
Yarıyıl İçi Çalışmaları	Ara Sınav	1	50%
Yarıyıl İçi Çalışmaları	Sunum/Seminer Hazırlama	1	50%

Yarıyıl Sonu Sınavının Başarıya Oranı

60%

Toplam

100%

Dersin Eğitim Dili

Türkçe

Mesleki Uygulama

İstenmemekte

Gayrimenkul Değerleme Esasları

İnşaat Mühendisliği

Mühendislik Fakültesi

Lisans